燃情迈阿密 阳光沙滩的迷醉之旅

    迈阿密是一个一年四季都可以去的地方，它舒缓轻松的生活节奏会让你神往，你在那里待的时间越长越会感受到它的美好。

    古巴美食，拉美文化，孩子们嬉闹玩乐的海滩，还有模特，许多许多的模特——对在黄金海岸阳光灼热的沙滩上寻找美好生活的各色人等来说，迈阿密是一个大熔炉。

    米老鼠的故事，带围墙的社区，粉色的墙面，佛罗里达南部就是如此复制着一种机器时代的时尚。迈阿密在席卷佛罗里达的经济危机和止赎大潮中受到了重创，但是这也意味着现在比起过去的许多时候来是更好的买入机会。迈阿密也绝对是一个一年四季可去的地方，你在那里待的时间越长越会感受到它的美好。

迈阿密以什么而著称？

    迈阿密舒缓轻松的生活节奏会让你神往：在南沙滩的林肯路上漫步，到科林大道的戴维咖啡馆享用一份新鲜番茄酱意面，再喝上一杯浓浓的卡布奇诺咖啡，如此这般你就融入了这里悠闲舒适的生活状态。来到这里的不只是开着摩托艇的街头霸王，对所有各种游客迈阿密都是一个欢聚的城市。南沙滩通常会给人留下深刻的印象：艺术装饰风格的房屋改建成了时尚的酒店，白天沙滩上展示着的是众多健美的身体，而到了晚上游客们像成群的长颈鹿穿针眼似地挤进酒店的大堂里。同时迈阿密也是佛罗里达的文化中心：每年十二月举办的迈阿密沙滩艺术节，由Frank Gehry设计的新世界交响乐团的新驻地，在它的声景公园里游客可以观看大厅里正在进行的音乐会，无论对建筑师，乐评人或其他任何人，这都是一种令人迷醉的景观。

    近来迈阿密在时尚业方面有所提升，如韦伯斯特精品店（由巴黎概念商店克莱蒂的创始人开设）和大量潮店的开张，还有在设计区新开的中世纪家具店等。迈阿密有大量的古巴移民，加上许多中美洲和南美洲的移民人群，所以这里能吃到最好的加勒比美食如烩牛肉和烤玉米等。迈阿密也临近世界上最大的湿地大沼泽地，沿着泰迈阿密公路往西你很快就来到了鳄鱼的世界里，载着游客的游船掠过水面，经常会撞上一段长着许多牙齿的圆木。

你想在哪里安家？

     一点也不奇怪，许多房产买家和租客都喜欢靠近沙滩，特别是南沙滩，因为那里有极好的夜生活场所，餐馆和夜夜笙歌的热闹场景。房地产开发也向北延伸到了迈阿密北沙滩，阳光岛甚至阿文特拉，那里的房价相当不错。“迈阿密正在大甩卖，”迈阿密房产经纪人协会主席Jack H. Levine说，“我们的交易量创下新高，比巅峰时期的2005年还要好，但是就价格而言，现在只有2005年的一半。”在迈阿密市中心附近的整个沿海地区如布利克尔，在房产高潮时建造的公寓和高层楼房有临近商务区的地理位置和俯瞰比斯坎湾的极佳景观，但是价格要比当时低了许多。迈阿密市中心现在已经有了更多的居民，因为现在这里有了以前所没有的24小时的生活便利设施。设计区和韦恩伍德地区已经经过了整体的改造和提升，并且也有新开的公寓楼盘在计划中，整个房产市场已经从2008年的市场谷底慢慢地恢复过来。

    房屋买家喜欢有白色或黄色外墙和红瓦的西班牙风格建筑。椰树林地区在市中心南面，有宽阔的林荫道和轻松的生活氛围，是房屋买家们永远热捧的地方。附近的珊瑚墙地区也有类似的风格。

 到周边去游览

    大沼泽地是很好的一日游目的地，也可以开车到最北端的佛罗里达基斯的岛屿上，或者到戴尔雷沙滩莫瑞卡米博物馆的日本花园去玩。如果是度周末也有其它一些地方可去：如基拉格，伊斯拉莫拉达，当然还有基韦斯特，这里是别具一格极富魅力的美国粉色脚趾。从迈阿密国际机场有许多前往加勒比岛屿和南美的航班，因此那里也成为很有人气的度假地。

    迈阿密和附近的劳德达尔堡都是极好的邮轮港，有开往南方的邮轮。到北方的奥兰多有几小时的车程。在墨西哥湾西海岸有极好的海岸线，海面上时而有小群的鲸鱼在遨游，与滑水者相印成趣。

小贴士

    尽管房屋销量创下历史新高，但房价仍然很低，许多外国买家利用了这样一个绝好的机会。“大约有60%的买家是外国人，”Levine说，“他们来自南美，欧洲和加拿大。”他们中的许多人都用现金支付，以避免缓慢的贷款过程，这也救了卖家的燃眉之急。目前在迈阿密房产市场投资的外国人当中巴西人居首位，所以房产代理商主动前往巴西和委内瑞拉等国去拉客上门。迈阿密稳定的社会现状对历经政治动荡的拉美客户很有吸引力。

    产权公寓仍是第二，第三套房屋买家的首选，同样也适合于买房出租的投资客。公寓目前的平均价格为9.7万美元，但是正在快速上涨。“在比斯坎湾和布利克尔地区‘过量建造’的公寓入住率已经达到85%，那里曾经建造了20000套公寓，”Levine说，“入住的人当中有租客也有业主。”事实上现在的租房市场很热，要找到一处可供租赁的住房还不太容易。许多人因为止赎而失去了自己的房产，他们都涌向了租赁市场，所以把存量租赁房都吸干了。

    “伤心”房产和卖空销售占整个房产销量的七成，离开迈阿密越朝内陆方向去，房价就越便宜。但是最近在市中心维兹凯尼有豪华公寓楼盘举行了开工典礼，在南沙滩阿波基的一套公寓房价格上涨到了1150万美元，看来好时光又要回来了。